如果房东卖房子违约，赔偿标准分两种情况：如果合同中有约定，按合同约定赔偿违约金；如果合同上没有约定，则按实际损失赔偿。如果一方不履行合同义务或履行不符合约定，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
法律分析
房东卖房子违约赔偿标准：
有约定的按合同约定赔偿违约金。
如果合同上是没有约定的按照实际损失赔偿。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
拓展延伸
在房屋买卖中，如果一方违约，另一方可以要求违约方进行赔偿。那么如何确定违约赔偿的金额呢？首先，需要看具体的违约情况，比如是买方违约还是卖方违约，违约的具体内容是什么等等。其次，需要参考相关法律法规和合同条款，确定赔偿的标准和范围。最后，需要考虑实际情况，比如违约造成的实际损失、违约方的过错程度等等，对赔偿金额进行综合考虑。总之，在确定房屋买卖违约赔偿金额时，需要综合考虑多方面因素，以保障各方的合法权益。
结语
房东卖房子违约赔偿标准有两种：按合同约定赔偿违约金或按实际损失赔偿。当事人一方不履行合同义务或不符合约定，需承担违约责任。在房屋买卖中，违约赔偿金额需考虑具体情况、法律法规、合同条款和实际损失等多方面因素。
法律依据
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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