农村房子不过户，签订的房屋买卖协议也是有效的。但是需要注意农村房屋所依存的是宅基地属于农村集体成员所有，所以购房人必须是该村民集体成员；而且协议内容要是双方的真实意思表示，内容也要符合法律规定；最后签订合同的当事人都要是完全民事行为能力人，否则协议可能无效。
一、在城镇买了房子村里还有宅基地吗
在城镇买了房子村里还有宅基地。农村宅基地只是针对于集体经济组织内部成员而言，赋予的使用权，假如在城里买了房之后，户口迁去城市，但是虽然户口迁去了城市，但是农房是当事人盖的，户主对农房的所有权和使用权未发生改变，所以房子和地一样都不会收。这些土地由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理。已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
二、有效的遗嘱应当符合的条件有哪些呢
遗嘱有效偶需要具备以下条件：
(一)遗嘱人必须要有完全民事行为能力。
只有完全民事行为能力人，才有设立遗嘱的行为能力即遗嘱能力，不具有完全民事行为能力的人不具有遗嘱能力。
(二)遗嘱人所立的遗嘱必须是其真实意思表示。
受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效；伪造的遗嘱无效；遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。
(三)遗嘱人对遗嘱所处分的财产必须是有处分权的。
遗嘱人只能就其个人的合法财产作出处置。遗嘱人以遗嘱处分了属于国家、集体或者他人所有的财产的，遗嘱的该部分内容，应认定无效。
(四)遗嘱的内容必须合法。
遗嘱若损害了社会公共利益或者其内容违公德，则也不能有效。
(五)遗嘱的形式必须合法。即可采用、自书、代书、录音、口头等形式。
三、老人写的遗嘱有效吗？
老人写的遗嘱不一定有效，符合以下条件的自书遗嘱有效：
1、立遗嘱人必须具有完全的民事行为能力。即年满18周岁且精神状态正常的人立的遗嘱才有效。若老人意识不清，则所立遗嘱无效；
2、遗嘱必须是立遗嘱人的真实意思表示；
3、遗嘱的内容不得违反法律，不得损害国家，集体的利益；
4、遗嘱所处分的财产是遗嘱人的合法个人财产，不得处分属于国家、集体、或他人所有的财产。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。
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