一、经济适用房与普通商品房的区别
1、购买条件和对象不同经济适用房享受优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度；商品房销售完全市场化，商品房购买对象和条件不受。
2、土地性质不同经济适用房的土地由依法以行政划拨方式供应，免交土地出让金；普通商品房的土地严格按“招拍挂”的有关规定，通过市场竞争的方式供应，须交纳土地出让金。
3、价格不同经济适用房出售实行指导价，不得擅自提价出售；商品房出售价格完全由市场决定。
4、户型面积不同经济适用房的单元（套型）面积相对要比商品房的小些，它以“适用”为主。在经济适用房管理办法中规定，经济适用房的户型，应该主要以
二、三居室为主。也就是开发商要以建设面积适中、功能比较齐全的住房为主，而不是追求超大面积的户型。而商品房的户型面积则开发商会根据市场需要而定位，如普通住宅和公寓住宅的多居室、复式、跃层、错层以及别墅等等，商品房的面积也从几十到几百平方米不等。
5、物业管理收费标准不同商品房的物业管理收费，只核定成本构成，价格标准主要靠市场调节。对经济适用房物业管理收费，要严格进行控制。这样对中低收入者来说，经济承受能力好一些，以避免出现“买得起房住不起房”的现象。
6、享有的权利不同租售不同，经济适用房只售不租，商品房不受。对商品房所有权占有、使用、收益、处置的四个方面，没有任何干预。买了商品房随时都可以出售出租、继承、赠予，只要按规定交了税费就没有任何。对经济适用房有一定，对占有、使用、处置权利，现在的没有，主要是对收益权利做了一些。你的房子要出售，就要做一些调节。
7、建设单位不同经济适用住房一般是由直接组织建设，或者按照组织、企业市场运作的方式，实行项目法人招投标，选择符合条件的开发商建设。普通商品房则必须由市场运作方式建设。
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