开发商只有在具备前四个证件的情况下，才能办理《商品房销售许可证》。购房者可以记下证件号码，并在北京市建设委员会的网站上进行购房合同网上查询。
另外，经网上签约后，开发商要去相关部门进行备案，一般不会超过30天。
备案结束后，购房者可登录北京市房地产交易管理网，在合同网上签约查询项输入合同类型、合同号、密码以及买方名称。如果能购房合同网上查询到详细信息，说明开发商具有相关基建手续，具备销售条件。
购房合同在网上查不到的原因有很多，总结如下：
1、合同未经备案，网上公开的“可售楼盘展示”显示该商品房为可售状态(绿色);合同一经备案，“可售楼盘展示”显示该商品房为不可售状态(灰色)。
2、合同未经备案，打印出来每页均显示出“草稿”字样;合同一经备案，打印出来每页均显示出合同编号和防伪代码。
3、凭有效身份(资格)证明，向房屋所在区的商品房销售网上管理承办机构或市房地产市场管理处查询合同备案情况。
经网上签约后，开发商要去相关部门进行备案，一般不会超过30天。备案结束后，购房者可登录当地房地产管理局网站，在合同网上签约查询项输入合同类型、合同号、密码以及买方名称。
网签购房合同查询就是和房地产销售对象签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签购房合同号，可以通过这个网签购房合同号在网上进行查询。网签购房合同为了让房地产交易更加透明化。
房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。
这些信息包括购房者最关心的房地产开发企业信息。如企业资质及证书号、银行信用等级、获奖情况、企业地址、法定代表人姓名、联系人、联系电话等，以及楼盘信息，如绿化率、容积率、间距，总建筑面积、建筑结构、拟售价格，开竣工日期、开盘日期，前期物业服务约定期限及前期物业服务收费标准等。
此外，公示的信息还有商品房预售许可证号或房地产权证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被等情况。
下载本文