本文讲述了铁路集资房没有房产证，由、企事业单位和职工三者共同承担责任。修建集资房的用地为国家划拨，整体产权归企业所有。因此，职工购买的只是使用权，而非房产所有权。所以，集资房没有登记的房产凭证。此外，集资房在购买后不能自由上市交易，需要交纳土地出让金取得土地使用证才能过户登记。如果单位集资房没有土地使用证，购房者需要交纳土地出让金取得土地使用证才能过户登记。
法律分析
铁路集资房没有房产证,由、企事业单位和职工三者共同承担责任。修建集资房的用地为国家划拨,整体产权归企业所有。因此,职工购买的只是使用权,而非房产所有权。所以,集资房没有登记的房产凭证。
一、单位集资房直接可以过户吗
集资合作建房的土地使用权是国家划拨给单位使用的，没有缴纳土地出让金，购房人拥有有限产权，在未取得房屋的完全产权之前，不能上市交易。
如果通过私下签订协议或公证等方式购买这类房屋，将不能办理房屋过户登记手续，不利于保护买方的权益。
集资房的购房人取得了房屋的完全产权后，按照相关法律规定，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售，因此可以自由上市交易，并办理过户登记手续。
二、二十年的单位集资房能在哪办房产证？
单位集资房如果没有土地使用证的，是不能办理过户登记的，购房者需要交纳土地出让金取得土地使用证才能过户。因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书(二)申请人身份证明(三)建设用地使用权证明(四)建设工程符合规划的证明五)房屋已竣工的证明(六)房屋测绘报告(七)其他必要材料。
拓展延伸
单位集资房有继承权吗
如果购买了单位的集资房，那么要先看看购买的房屋是不是有全部产权的，如果是得到了全部产权的，那么当然可以继承了;
而如果是没有全部产权的话，那么一般只能用于居住跟使用，但是不能对其处分，想要过户的话必须有全部产权。
结语
铁路集资房没有房产证,由、企事业单位和职工三者共同承担责任。修建集资房的用地为国家划拨,整体产权归企业所有。因此,职工购买的只是使用权,而非房产所有权。所以,集资房没有登记的房产凭证。购买集资房需要注意土地使用权和房屋所有权,以免出现无法过户登记的情况。如果购买的是二十年的单位集资房,需要先交纳土地出让金取得土地使用证,才能办理房产证。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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