本文讲述了按份共有和共同共有房产的分割问题。按份共有人可以随时要求分割,但共同共有人要求分割时,另一方不同意的话就不能分割。除非有重大的理由,否则需要对遭受损失的一方给予赔偿。对于家庭共有财产的分割,可以协商分割,也可以向人民起诉请求分割。我国法律规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。
法律分析
按份共有的人可以随时要求分割,但共同共有人要求分割时,另一方不同意的话就不能分割。除非有重大的理由,否则需要对遭受损失的一方给予赔偿。
一、共有房产如何分割?
共有房产的分割：
1、当事人之间有约定的按约定来；
2、若为共同共有财产共同，则分割必须取得全体共有人的一致意见。若不能取得一致意见，可以请求人民裁决；
3、若是按份共有财产分割，则按明确的比例分割即可。
二、怎样分割家庭共有财产
分割家庭共有财产可以协商分割，也可以向人民起诉请求分割。我国法律规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。
拓展延伸
同居期间财产如何分割?
同居期间的财产由双方协议分割，协议不成或没有协议的，可以请求分割。根据《民法典》规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割。
结语
共有财产的分割需要尊重当事人的意愿，遵循法律规定。对于家庭共有财产的分割，可以通过协商或向提起诉讼进行。在分割过程中，应充分考虑共有人之间的利益，尽量达成共识。同时，处分共有的不动产或动产时，需经占份额三分之二以上的按份共有人或全体共同共有人同意，以保证分割的公平合理。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
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