满5年取得完全产权的集资房可办理房产证，但5年内不得交易，交易时需补交超过最高购房总价标准的10%综合地价款。购买经济适用住房不满5年不得直接交易，可由回购；满5年可上市转让，需向交纳土地收益等相关价款。单位集资合作建房属经济适用住房的组成部分，需遵守相关规定。
法律分析
满5年取得完全产权的集资房可以办理房产证。集资房属于经济适用房的组成部分，房屋建成后归职工和单位共同所有，5年内不得交易，交易时超过核定的最高购房总价标准以外的部分需补交10%的综合地价款。法律依据：《经济适用住房管理办法》第三十条
经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县确定，可优先回购；购房人也可以按照所定的标准向交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
第三十五条
单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。
拓展延伸
购买20年前个人集资房的房产证办理流程及要求
办理购买20年前个人集资房的房产证需要按照以下流程进行。首先，您需要准备相关材料，包括购房合同、购房、身份证明等。然后，前往当地房地产管理部门或不动产登记中心提交申请。在申请过程中，您可能需要缴纳一定的费用，并填写相关表格。接下来，等待审批和核实，可能需要提供额外的证明文件或补充材料。一旦审批通过，您将获得房产证书。请注意，不同地区可能存在不同的要求和流程，建议您咨询当地相关部门或律师以获取准确的信息。办理房产证可能需要一定的时间和精力，但是拥有合法的房产证将为您的房产提供法律保障和权益保护。
结语
购买20年前个人集资房的房产证，需准备购房合同、购房、身份证明等材料。前往房地产管理部门或不动产登记中心提交申请，并缴纳费用、填写表格。等待审批核实，可能需提供额外证明文件。一旦审批通过，即可获得房产证书。办理房产证需时间和精力，但合法房产证将保障您的权益。具体要求和流程请咨询当地相关部门或律师。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
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