小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发。这类房屋在法律上是不容许交易的，因为它不具备普通商品房的法律性质，并不是商品房,更不会有房产证，不能办理过户手续。中介不能给小产权房做贷款，小产权房只能一次性或分期付款。
法律分析
房子可以购买，但需要注意的是，这类房产在所有权方面不具备性，因此您无法凭借集体产权证处理与产权相关的事务，例如贷款、过户等。
1、房产仍可以买卖，只是价格不能与产权房一样。
2、集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。
3、这类房屋的修建是由区直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的：乡产权，乡产权并非字面意义上由某一级颁发的产权，而是在某些乡村里。
4、当地未经国家许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。
一、中介怎么给小产权房做贷款
中介不能给小产权房做贷款，小产权房只能一次性或分期付款。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发，亦称“乡产权房”。这类房屋在法律上是不容许交易的，因为它不具备普通商品房的法律性质，并不是商品房,更不会有房产证，不能办理过户手续。
二、小产权房有房产证吗
针对小产权房是否有房产证的问题，我们做以下简要分析。小产权房没有房产证。根据法律规定，国家是明确禁止小产权房登记发证的，小产权房不能取得国家颁发的房屋产权证书，也不能抵押贷款，更不能进行二手房交易。小产权房虽然有产权两字，但实际上小产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发。因此，这些房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局也不给予备案，自然也就不会有房产证了。希望能够给您、
结语
小产权房是一种不具备产权的房屋,其修建是由区直接审批,不到房管局登记,因此没有房产证。虽然小产权房可以买卖,但是价格不能与产权房一样。此外,小产权房在修建时是由乡或村审批,不是由国家房管部门颁发产权证,因此不能办理过户手续。中介不能给小产权房做贷款,小产权房只能一次性或分期付款。
法律依据
中华人民共和国建设部《城市房屋权属登记管理办法》第五条房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。
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