首先什么是集体房产证?“集体房产证”简称“集体证”,购房人自以为拥有房子产权,集体房产证的房子其实是不受法律保护,深有隐忧。集体土地其实是个人或单位使用土地的一种土地使用书,它一般是不能用于建设房子的,因此房子也是不受法律保护的!如果不得已非要买集体房产证的房子应该注意哪些呢?集体房子首先本身就会有许多纠纷，因为若非个人的话，这个房子是属于集体的。每个人的利益不一样，那么集体房划分也就不一样。集体房与普通商品房区别集体房会因为项目非法开发而无法获得房产证,则集体房的房屋可能会存在被拆除或拍卖的隐患,而购房者因无房产证等有效证件而无法通过法律的手段来保护自己。在房屋被拆除时无法按国家及相关拆迁法规获得拆迁补偿。在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让没有产权的房屋。不能擅自自己改变房子的结构。无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。那么,购买集体产权的房子风险出现问题和纠纷不好解决,如果因面临房屋拆迁增值、继承等各种因素,村民开始对自己的出售行为感到后悔,鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为,出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子。出售本身违法房子不受法律保护,集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为,一旦产生纠纷,法律是不予保护支持的。房屋的产权是不能拥有的,购买了这类房屋,并不能享有房屋的产权,而是居住使用权。而通常的商品房,购买者享受的是完全产权,有自己的房屋产权证。无房产证,不能抵押和贷款,贷款和抵押的是要登记的,而登记唯一凭证就是房产证,目前农村房既无房产证也不进行登记。房子拆迁补偿问题,目前我国尚无对拆迁农村房屋而给予承租人(使用人)补偿的相关法律规定,其补偿对象均为农村土地或地上附着物的所有人。如果要买集体房产证的房子,先要向该集体咨询,了解能不能办到的集体房产证(每户有一本,属集体性质),有的集体房产证的房子可以过户。
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