租户不交房租可以强行收房，租金过高可以调整，租赁合同纠纷最有效的处理方式是起诉。根据《民法典》规定，承租人未支付租金可以解除合同，租金过高存在撤销情形可申请撤销合同。最有效的处理方式是起诉，包括准备诉讼状、向起诉并提交证据，参与诉讼活动，如不服判决可提出上诉。

法律分析

一、租户不交房租可以强行收房吗

租户不交房租可以强行收房。

根据《民法典》第七百二十一条【租金支付期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

第七百二十二条【承租人违反支付租金义务的法律后果】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

二、租金过高可以调整吗

租金是由承租人和出租人协商确定的，如果租金是双方真实意思表示，租金过高也有效。租金过高存在欺诈、胁迫等可撤销情形的，可以申请撤销租赁合同，租赁合同撤销后无效。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。

三、租赁合同纠纷最有效的处理

房屋租赁合同纠纷最有效的处理方式是起诉，起诉的流程是：

1.准备好民事诉讼状。

2.到具有管辖权的人民起诉，并提交相关的证据材料。

3.按照人民的通知准时出席参与诉讼活动。

4.若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民或上一级人民提出上诉，并递交上诉状。

结语

租户不交房租可以强行收房，根据《民法典》规定，承租人应按约定期限支付租金。如果承租人无正当理由未支付或迟延支付租金，出租人可以要求其在合理期限内支付；若逾期不支付，出租人可以解除合同。租金过高如果是双方真实意思表示，则有效。但如果存在欺诈、胁迫等可撤销情形，可以申请撤销租赁合同，撤销后合同无效。租赁合同纠纷最有效的处理方式是起诉，按照民事诉讼程序提交起诉状和相关证据，参与诉讼活动。如不服一审判决或裁定，可在规定时间内向上级提出上诉。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行规关于使用条件的强制性规定情形。