宅基地赠与协议无效，因宅基地属于农村集体所有财产，不能随意转让、赠与。农民只有使用权，不能处分非自己财产。宅基地具有特殊要求，流转受，一旦转让或出租，无法再次申请。
法律分析
一般来说，宅基地赠与协议是没有法律效力的。
我国法律明确规定，宅基地是属于农村集体所有的财产，因此，不能把宅基地随意转让、赠与，宅基地的赠与协议也就不具效力。
对于宅基地，农民只有使用权，没有所有权，把宅基地赠给别人，其实就是处分了不属于自己的财产。
作为我国特有的物权种类，取得和流转宅基地，都有其特殊的要求。因为宅基地具有社会福利的性质，农民基于特定的身份，免费从所有权人处一次性得到了宅基地使用权，法律也必将对其流转，进行一定的。如果村民把宅基地进行转让或出租给他人，那么就不能再次对宅基地进行申请。
拓展延伸
赠与宅基地协议的法律约束力及案例分析
赠与宅基地协议的法律约束力及案例分析是一个涉及土地赠与和权益保护的重要议题。根据我国相关法律规定，赠与宅基地协议具有法律效力，一旦达成协议，双方都应履行约定的权利和义务。然而，实际操作中存在一些争议和纠纷。通过案例分析可以发现，当赠与宅基地协议中存在模糊不清的条款或违反法律规定时，可能导致协议无效或部分无效。因此，协议的具体内容和合法性至关重要。在处理此类案件时，通常会根据相关法律规定和协议的具体情况进行综合判断，以保护当事人的合法权益。综上所述，赠与宅基地协议的法律约束力和案例分析对于确保土地赠与的合法性和权益保护具有重要意义。
结语
宅基地赠与协议一般无法产生法律效力，因为我国法律规定宅基地属于农村集体所有财产，不得随意转让或赠与。农民只享有宅基地的使用权，无所有权，赠与他人实质上是处分非自己财产。赠与宅基地协议的法律约束力及案例分析是土地赠与和权益保护的重要议题。根据相关法律规定，协议具有法律效力，但存在模糊条款或违法情况可能导致部分或全部无效。将综合考虑法律规定和协议具体情况，保护当事人的合法权益。确保土地赠与合法性和权益保护具有重要意义。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》第城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
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