一、房地产开发企业税率多少
营改增后房地产业适用税率为11%。可以凭专用给予进项税额抵扣。小规模纳税人执行3％的征收率，根据不含的销售收入直接计算缴纳，无进项税额抵扣。
二、房地产企业土地如何预征
（一）可按照《地方税务局关于土地清算问题的有关问题公告》的相关内容规定：关于确定房地产开发项目核定征收率的问题：
（一）普通标准住宅的核定征收率为6%;
（二）非普通标准住宅和其他类型房地产的核定征收率为8%;
（三）无法准确区分不同房地产类型的，核定征收率为8%。
（二）可按照《地方税务局关于土地相关的公告》的相关内容规定：纳税人在存量房转让环节，无法按照地方税务局公告8号第九条据实征收土地的，主管税务机关按8%的核定征收率计算征收，并出具《存量房土地核定征收通知书》。
三、房地产企业怎么计算
根据《国家税务总局公告2016年第18号》规定，一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在取得预收款的次月按照3%的预征率预缴。计算方法为：
应预缴税款=预收款÷（1适用税率或征收率）×3%。
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