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房管局可以调解业主之间的纠纷吗?
2024-04-11 12:20:31 责编:小OO
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房管局可以调解业主之间的纠纷。在因房屋产权、使用权、买卖、租赁以及维修等问题发生纠纷的,当事人可向当地房管所申请调解。房管所对确属构成房屋纠纷的,应予以受理,并立案调查。

一、人们调解委员会受理范围是什么?

人民调解组织受理和调解以下房地物业纠纷:

1、居民家庭内部因行使房屋产权、居住权、使用权等引发的纠纷;

2、房屋产权转让过程中,买卖双方因履行合同发生的纠纷,或者买卖双方与中介公司就履行合同引发的纠纷;

3、旧住房成套改造工作中因设计规划、费用承担等原因引发的纠纷;

4、邻里之间因安装防盗门、防盗窗、空调、晒衣架、鸽棚等附着物引发的物业使用纠纷;

5、业主、业主委员会、物业管理公司之间因维修资金使用,房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理等引发的纠纷;

6、业主委员会的组建、运作和自我管理中发生的业主与业主委员会之间的纠纷;

7、因业主及使用人违反小区管理规约中有关房屋租赁、群租管理、违法搭建等方面的约定引发的纠纷;

8、其他适合人民调解组织调解的纠纷。

二、民事纠纷调解程序

1、申请与受理。当事人双方均可向当地行政管理部门申请处理,这些机关对按规定可以由行政管理部门先行处理的案件,应予以受理,并立案调查。

2、查清事实。不仅要向当事人双方了解事实和争议的焦点,而且还要实地考察,了解有关情况,并向知情人进行调查,弄清事实,查清核实有关纠纷的证书和文书。

3、调解和处理。就是由承办人员向当事人结合案情宣传有关法律,进行调解,尽力促使当事人自愿达成和解协议。达成协议后,制作协议书,写明当事人姓名或法人名称、地址、代表人或代理人姓名、职务,纠纷的主要事实,以及协议内容和费用的承担等事项。调解协议书由当事人签字,调解员、员签字,并加盖主持调解机关的公章。行政调解虽然也是一种诉讼外活动,但它是根据有关法律法规授权进行的,具有特定的行政效力。所以调解协议书一经送达。

三、出现租房纠纷的处理办法是什么

出现租房纠纷处理办法有以下三点:

1、房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,应当协商解决;

2、租房纠纷协商不成的,可以向居民自治组织或者是居委会请求调解,也可以找房管所相关工作人员解决;

3、租房纠纷协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

租房出现纠纷中介不会管。双方可以协商解决,协商不成,按房屋租赁合同上的条款,可以向当地起诉。

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