散户投资者通过融资的方式买股票就需要投资者开通证券账户的融资融券交易权限，把担保物转进信用账户就可以进行融资买股票了，就相当于投资者抵押资产向证券公司借入资金买入证券。融资的担保物可以是现金也可以是股票等非现金资产。

投资者开通融资融券交易权限需要投资者从事证券交易半年以上；投资者最近20个交易日的每日平均证券类资产不低于50万（含50万），包含投资者个人账户的现金、股票、债券、基金以及证券公司资产管理计划。并且，投资者的风险评测在两年内处于积极型或者进取型。而且，投资者的信用记录良好，还具有合法的证券投资主体资格，不存在法律、法规、规章、上海证券交易所和深圳证券交易所禁止或其投资证券市场的情况。

一、融资融券的风险控制机制

1、严格禁止裸卖空。投资者必须向证券公司融入相应证券才能卖空。

2、实施融券卖空提价规则。投资者融券卖出的报价不得低于前一笔交易的成交价。

3、严格管理融资融券交易规模。根据相关规定，单一客户融资（或融券）业务规模不能超过证券公司净资本的5％；单一标的股票的融资余额（或融券余量）不得超过该股上市可流通市值（或上市可流通量）的25％；单一标的ETF的融资余额（或融券余量）不得超过该ETF上市可流通市值（或上市可流通量）的75％。

4、证券交易所实行融资融券信息披露制度，每日公布融资融券交易及余额情况；实时监控融资融券交易风险，监控单只标的证券融资、融券余额占其流通市值的比例等风险指标以及融资融券异常交易情况，能够通过调整标的证券范围、可充抵保证金证券范围及折算率、暂停标的证券融资买入或融券卖出等措施防范业务风险。

5、证券金融公司集中统计监测融资融券业务风险情况。证券金融公司收集汇总证券公司报送的融资融券相关数据，建立统计报表、风控指标及动态监控体系，监测分析证券公司融资融券业务风险，必要时可采取口头提醒、书面提示等措施向证券公司提示风险。

二、住房租赁资产证券化新四大亮点

1、推进租赁市场规模化。《通知》对住房租赁资产证券化基本条件进行了明确，可以更好地为资产证券化发展大好基础。

2、推进集体用地有效进入租赁市场。全国13个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点正在进行中，资产证券化可以助力其更快速发展。

3、推进租赁需求集中区域的租赁房源供给。《通知》明确资产证券化会优先支持大中型城市、雄安新区，这些区域也是当下和未来租赁需求的集中地，资产证券化落地可以更好的保障这些租赁需求重点区域。

4、推进资产证券化更有效地进行。《通知》对于资产证券化的监管也做出了要求，这样可以推进资产证券化更有效进行，并在资产证券化快速推进的同时让其更加安全和有效。

在典型的资产证券化过程中，通常由发起人将预期可获取稳定现金收入的资产，组成一个规模可观的资产池，然后将这一资产池销售给专业操作资产证券化的特设机构（SpecialPrposeVehicle，SPV），由SPV以预期现金收入为保证，经过担保机构的担保和评级机构的信用评级，向投资者发行证券、筹集资金，并将日后收到的现金流给投资者以偿付，从而实现发起人筹到资金（或债权变现）、投资人取得回报的目的。从微观上看，证券化往往被称为资产证券化（AssetSecritization），如汽车贷款、住房抵押贷款等作为新发行证券的支持，发行新的有价证券而获得资金融通的行为。自1985年5月，第一笔受汽车贷款支持的该种证券由MarineMidland银行发行以来，这种资产证券化的融资方式因其对发行者流动性管理的重要创新和对投资者而言风险较小的特点很快在国际金融市场得到迅速发展。从宏观上看，证券化又可以理解为融资方式由以间接融资方式向以发行有价证券为主的直接融资方式的转化的过程。由于一般认为银行在贷款形式的间接融资过程中所起到的是媒介资金需求者和资金供给者的作用，而筹资者发行股票和债券则是脱离这一媒介直接面对最终投资者的融资行为，因此这种向直接融资转化的过程又被称之为脱媒（Disintermediation）。上述资产证券化的发展就是脱媒的具体表现之一。