二手房的定金是否能退是取决于两种情况的，这笔定金是在双方签订购房合同之前所缴纳的一笔费用，合同签订之后就是具备法律保障了，买卖双方都是不可以进行单方面的毁约行为，如果是卖家单方面毁约了，二手房的定金是可以退还的，并且需要额外赔偿违约金。
一、付了定金签完合同给退可以吗
买房是交完定金后购房者毁约不签购房合同的不可以退；因特殊情况变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退；售房者毁约没签合同的，定金可以退回双倍。
二、判定二手房买卖卖家违约，您们会怎么处理呢
1、卖方将房屋直接卖给第三人
卖方如果将房屋卖给了第三人但还未办理过户，那么买方可以优先过户，但如果已经办理了过户，那卖方就已经构成了恶意违约，致使双方无法达到合同目的，这时买方可以向提起诉讼，要求解除合同，同时要求卖方根据房屋差价赔偿违约责任。
2、卖方不按时交付房屋
这种情况很多见，房屋如果已经办理了过户，那就只需按照合同约定的时间收房，如果卖方不交房，买方可以起诉。但是如果双方还未过户，卖方却不按照合同约定交房，这时通常需要通过律师，发律师函催告，如果卖方依旧坚持不交房，买方再起诉要求其交房。
3、卖家不签收定金
通常在房产买卖合同中约定有定金的数额，然而通常买家在将定金交给中介后，转交给卖家，卖家这时却不签收。不签收定金的话，卖家就构不成违约的条件，因为定金是实践合同，也就是说要按卖家的签收数额来进行计算的，如果卖家不签收定金，买家起诉要求双倍返还定金也是徒劳的。
4、卖方要求提高房价办理过户
在实际买卖过程中，很多卖方在签订合同后认为房子卖得太便宜了，要求另外加钱过户。在这种情况下，买方应该立即向提起诉讼，要求冻结所购房屋，进行财产保全，防止卖方将房屋卖与第三人，同时要求判定卖方继续履行合同。
5、卖方直接毁约
如果合同中约定的违约成本过低，那么在房价上涨的过程中，卖方完全有理由在支付低额的违约金或者双倍返还定金后，就直接不再将房产进行出售，使买方遭受损失，这时买方只能在签订合同之前就针对此情况提出让卖方赔偿较多的违约金等条约。
三、什么样的情况下容易引起二手房买卖纠纷
引起二手房买卖纠纷的情况有：
一、房价上涨过快，卖家毁约引起纠纷。
二、买家贷款出现障碍引起纠纷。
三、交易税费计算出现误差而产生纠纷。
四、由于支付定金而引起纠纷。
五、中介费支付引起纠纷。
六、因户口问题引起纠纷。
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