土地使用权证明分为国有和集体两种性质，房产证也随之有所不同。国有土地的房产证办理正常，可过户交易，集体土地则无个人房产证，无法分割或过户。拆迁等土地补偿也与土地性质有关。办理房产证要根据房屋所占土地的性质，无法选择。个人房屋的房产证都是私有，不分国有与集体。

法律分析

都是土地使用权属证明，一般住宅类使用期限为70年，非永久土地产权证明，土地上建设的房屋可以有永久产权证。有国有土地使用权证，土地可以过户到他人名下,集体土地使用权证不能办理过户手续，的时候国有比集体税费要高。

开发商按照法定程序开发的住宅小区全部属国有土地(集体土地转批)，集体土地同样可以内部集资建房。不论是国有还是集体土地，都必须要有土地证，其它相关手续齐全，可以办理房产证。

但国有土地的产权办理都是正常的，但集体土地是没有个人房产的土地证的，因为没法分割，没法进行过户交易，也正因为如此，导致之后如果拆迁等土地补偿的话，也会和国有土地有区别。

所谓国有和集体房产证，是指国有土地上的房屋所有权证和集体土地上的房屋所有权证。关键点是房屋所在的土地是什么性质。我国目前的土地所有权有两大类，城镇土地国有化，乡镇土地集体化，这就产生了两个性质的土地所有权。

办理哪个性质的房产证不是申请人所能够选择的。而是要看你的房屋所占土地是国有还是集体，个人房屋的房产证都是私有，不存在国有与集体之分。

拓展延伸

国有房产证与集体房产证的权益和使用有何不同？

国有房产证与集体房产证的权益和使用存在一些明显的不同。国有房产证是指由国家授予的房产所有权证书，持有者享有较为广泛的权益，包括自由买卖、出租、抵押等。而集体房产证则是指由集体经济组织授予的房产所有权证书，持有者的权益较为有限，通常只能在集体内部进行转让。此外，国有房产证在土地使用方面也具有较大的灵活性，而集体房产证的土地使用往往受到更多。因此，购买房产时，了解两者的权益和使用差异对于确保自身权益具有重要意义。

结语

无论是国有土地还是集体土地，都需要有土地证和相关手续齐全才能办理房产证。国有土地的产权办理相对正常，而集体土地由于无法分割和过户交易，导致在土地补偿等方面与国有土地存在差异。国有房产证享有更广泛的权益，包括自由买卖、出租、抵押等，而集体房产证的权益较为有限，通常只能在集体内部进行转让。此外，国有房产证在土地使用方面也更具灵活性，而集体房产证的土地使用受到更多。购买房产时，了解两者的权益和使用差异对于保障个益至关重要。

法律依据

不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。

本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第四条 国家实行不动产统一登记制度。

不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。

不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第一条 为整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律，制定本条例。