1.房屋买卖合同过了诉讼时效当事人可以提出不履行义务的抗辩，由法院审查是否具有时效中断、时效中止和时效的延长事由；涉及到不动产物权和登记而返还财产的，不受诉讼时效。
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房屋买卖合同过了诉讼时效如何处理
法律分析：房屋买卖合同过了诉讼时效，如果被告不主张已超出诉讼时效，不得自行适用诉讼时效规定；如果被告主张已超出诉讼时效，应驳回原告的诉讼请求。诉讼时效从知道或者应当知道权利被侵害时计算。但是，从权利被侵害之日起，超过20年的，人民予保护。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十
向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护，有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。
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