1.有效。房屋买卖协议不会因为卖方没有房屋所有权而无效。如违反行规的强制性规定，合同是无效的。但是协议本身不能违反法律法规的强制性规定和公序良俗，否则该房屋买卖协议无效。
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无产权证房屋买卖合同有效吗
法律分析：无产权房屋买卖合同是无效的。根据《城市房地产管理法》第三十明确规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。根据《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行*规的强制性规定的合同无效。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十 下列房地产，不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式*房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行*规规定禁止转让的其他情形。
《中华人民共和国民法典》
第一百五十三条 【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行*规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
无产权证房屋买卖合同有效吗
法律分析：无产权房屋买卖合同是无效的。根据《城市房地产管理法》第三十明确规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。根据《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行*规的强制性规定的合同无效。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十 下列房地产，不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式*房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行*规规定禁止转让的其他情形。
《中华人民共和国民法典》
第一百五十三条 【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行*规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
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