（一）明确欲购买房屋的产权，具备可进入二手房市场流通的条件。
（二）评估工作。
选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完
成房产价值评估工作，缴纳房产评估费。
（三）带齐相关证件、证明等。
（四）贷款承诺书。银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。
（五）买卖双方到房屋所在区（县）的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。
（六）以上这些二手房贷款流程走下来后，接下来便是领取他证。
一、二手房过户费税费怎么算
（一）营业税：看房产证办出的年数，再判断是否能免征。契税：住宅90平以下1％；住宅90－144为1．5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％。
（二）个人所得税：房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税！
（三）印花税：住宅90平米以下免征；其它按销售价0．05％征收！评估费：你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。
（四）其它费：有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小，房改房土地出让金：按照当地交纳，各地对此有所不同。
二、二手房买卖流程及费用
（一）看房，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（二）查验产权，买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。三：签署合同，买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
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