房屋租赁合同的有效期最长是20年。在合同中约定了租赁期限的，则按照约定来；未约定租赁期限的，为不定期租赁。如果租赁期限6个月以上而未采用书面形式的，也应当视为不定期租赁。 请注意，《民法典》第七百零五条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的部分无效。但是，当租赁期限届满时，当事人可以选择续订租赁合同。然而，新的约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过二十年。这一规定主要是为了防止合同双方当事人受过长的合同期限束缚，从而不利于保护当事人的权益和发挥财产的效用。
小编还为您整理了以下内容，可能对您也有帮助：
房屋租赁合同有效期多少年房屋租赁合同有效期最长几年
1、《民法典》第七百零五条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。
2、房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。
3、房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
4、房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。
下载本文