：《房屋租赁合同纠纷诉讼指引与实务问题解答》主要由三个部分构成：第一本部分为诉讼指引，全面细致地介绍了房屋租赁合同纠纷诉各个环节的要点和需要注意的问题。第二部分为实务问题解答，通过归纳、提炼司法实践中房屋租赁纠纷案件常见的问题，进行简要解答，并辅之以经典案例，配之有经验法官的精炼分析和法律依据指引。能使读者在较短的时间内很好地掌握相关的法律知识。第三部分为法律法规部，该部分汇编了最新适用的现行有效的常用法律、法规、规章、司法解释以及部分有代表性的地方性司法文件。《房屋租赁合同纠纷诉讼指引与实务问题解答》内容几乎覆盖了所有房屋租赁纠纷中常见或者可能涉及到的法律内容，具有较强的参考价值。
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房屋租赁合同要点
房屋租赁合同应当包括租赁期限、租金、押金、物业费和维修责任等内容，双方应当明确义务和权利，注意租赁期限和违约责任。
房屋租赁合同是指承租人（甲方）和出租人（乙方）之间，就租赁某项或某些物品所建立的合同关系。房屋租赁合同的要点主要包括以下几个方面：1、租赁期限：租赁期限是双方协商的最长租用时间，一般不超过20年。在签订租赁合同时，双方应当明确租赁期限，以避免争议。2、租金和押金：租金是指承租人每月或每年支付的租金，押金是承租人为保证租赁期间的履约义务而缴纳的一笔钱。在签订租赁合同时，双方应当明确租金和押金数额，以及押金的退还条件。3、物业费和维修责任：物业费是指维修保养公共部位、设施和服务所需的费用，由承租人缴纳。维修责任是指承租人在租赁期间对房屋内外的维护维修责任，应当明确双方的责任和义务。4、合同解除和违约责任：在租赁期间，一方当事人不履行其在合同中的义务，或者履行义务不符合约定，即构成违约。合同解除主要是指在租赁期限届满前，出现某些特殊情形需要提前终止租赁合同的情况。以上是房屋租赁合同的主要内容，具体还应当根据实际情况进行确定，以避免双方在日后的租赁过程中发生纠纷。
如果租赁期满，承租人不愿意搬出去怎么办？如果租赁期满，且承租人不愿意搬出去，出租人可以向人民申请强制执行。在此之前，出租人应当先书面通知承租人，要求其履行合同义务搬离房屋，若承租人仍拒不搬离则需要寻求司法的支持。
房屋租赁合同是承租人和出租人之间的重要协议，要点包括租赁期限、租金、押金、物业费、维修责任、合同解除和违约责任等内容。在签订合同时，双方应当认真阅读并明确义务和权利，以避免日后争议的发生。
【法律依据】：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。下载本文
