1.购房合同更名是由合同双方协议变更。当事人协商一致，可以变更合同。变更合同的行为人具有相应的民事行为能力；变更合同的行为人意思表示真实；合同更名不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗；法律其它规定。
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房子合同已备案,能变更名字吗
房子合同已备案后，是不能随意变更名字的。变更名字需要经过原业主的同意，并按照相关法律法规的规定进行办理。
想要变更房屋合同的名字，需要按照以下程序进行：
1、与原业主协商：如果您想要变更房屋合同的名字，首先需要与原业主协商，得到其同意；
2、编制变更协议：在得到原业主同意后，您需要与其签订变更协议，并对协议内容进行详细说明，包括双方的基本信息、房屋的具体信息、变更的原因和目的等；
3、提交相关材料：在编制好变更协议后，您需要提交相关材料，包括变更协议、原合同、身份证等材料，到当地房地产管理部门进行办理；
4、审核并签署协议：当地房地产管理部门会审核您提交的材料，并按照相关法律法规的规定进行审批。如果审核通过，您需要按照要求签署变更协议；
5、缴纳税费：在办理变更名字时，您需要缴纳相关税费，具体费用和标准按照当地的规定进行计算和收取；
6、修改相关证件：在变更合同名字后，您还需要到相关部门进行户口、房屋证书等证件的修改。
房子合同备案的条件通常包括以下方面：
1、合同符合法律法规的规定：购房合同应符合国家相关法律法规的规定，且内容应真实、合法、有效；
2、合同双方的身份证件和资质：购房合同双方应具有相应的身份证件和资质，如购房人需要提供有效的身份证明和购房资金来源证明，开发商需要提供相关的行政许可、合法经营资格证明等；
3、合同价格合理：购房合同的价格应当合理，符合当地房地产市场的价格水平。如果价格明显低于市场价格，可能会引起房地产管理部门的怀疑；
4、合同内容完整：购房合同应当包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间、物业服务内容等重要条款；
5、合同签署双方真实意愿：购房合同应当是双方真实意愿的表达，并且双方签署时应当遵守合同的约定。
综上所述，房子合同备案是购房双方按照相关法律规定，将购房合同提交给当地房地产管理部门进行备案的行为。备案是为了保护购房者和开发商的合法权益，规范房地产市场的秩序，防止不法分子从中谋取暴利。
【法律依据】：
《房屋登记办法》第七条
办理房屋登记，一般依照下列程序进行：
（一）申请；
（二）受理；
（三）审核；
（四）记载于登记簿；
（五）发证。
房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。
房子合同已备案,能变更名字吗
房子合同已备案后，是不能随意变更名字的。变更名字需要经过原业主的同意，并按照相关法律法规的规定进行办理。
想要变更房屋合同的名字，需要按照以下程序进行：
1、与原业主协商：如果您想要变更房屋合同的名字，首先需要与原业主协商，得到其同意；
2、编制变更协议：在得到原业主同意后，您需要与其签订变更协议，并对协议内容进行详细说明，包括双方的基本信息、房屋的具体信息、变更的原因和目的等；
3、提交相关材料：在编制好变更协议后，您需要提交相关材料，包括变更协议、原合同、身份证等材料，到当地房地产管理部门进行办理；
4、审核并签署协议：当地房地产管理部门会审核您提交的材料，并按照相关法律法规的规定进行审批。如果审核通过，您需要按照要求签署变更协议；
5、缴纳税费：在办理变更名字时，您需要缴纳相关税费，具体费用和标准按照当地的规定进行计算和收取；
6、修改相关证件：在变更合同名字后，您还需要到相关部门进行户口、房屋证书等证件的修改。
房子合同备案的条件通常包括以下方面：
1、合同符合法律法规的规定：购房合同应符合国家相关法律法规的规定，且内容应真实、合法、有效；
2、合同双方的身份证件和资质：购房合同双方应具有相应的身份证件和资质，如购房人需要提供有效的身份证明和购房资金来源证明，开发商需要提供相关的行政许可、合法经营资格证明等；
3、合同价格合理：购房合同的价格应当合理，符合当地房地产市场的价格水平。如果价格明显低于市场价格，可能会引起房地产管理部门的怀疑；
4、合同内容完整：购房合同应当包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间、物业服务内容等重要条款；
5、合同签署双方真实意愿：购房合同应当是双方真实意愿的表达，并且双方签署时应当遵守合同的约定。
综上所述，房子合同备案是购房双方按照相关法律规定，将购房合同提交给当地房地产管理部门进行备案的行为。备案是为了保护购房者和开发商的合法权益，规范房地产市场的秩序，防止不法分子从中谋取暴利。
【法律依据】：
《房屋登记办法》第七条
办理房屋登记，一般依照下列程序进行：
（一）申请；
（二）受理；
（三）审核；
（四）记载于登记簿；
（五）发证。
房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。下载本文
