法律分析：
房子转租的注意事项如下：
1、租赁合同约定的租赁期限不得超过20年，超过20年的，部分无效；
2、赁期限超过六个月的，应当采用书面形式，当事人不采用书面形式的，视为不定期租赁；
3、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。原租赁合同继续有效。第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失；
4、出租人出售租赁房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人有权在同等条件下优先购买；
5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，并提交备案材料。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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