［案情］

廖甲父亲早年被廖乙和廖丙的父母亲廖丁夫妻收养为子，一家人曾共同生活居住于龙南县某社区的三间房屋内。前夕，廖甲父亲离开外迁他乡，廖丙也因参加工作离开。1952年土改时，廖甲父亲已死亡，上述共同居住过的三间房屋被确权给廖丁夫妻及廖乙三人共同共有，并颁发了房产所有证。嗣后，廖丁夫妻先后死亡。1993年对村民地籍公告进行登记，于同年7月10日签发《集体土地建设用地使用证》，将上述三间房屋确权给廖乙一人所有。2006年8月廖甲欲回祖居居住遭廖乙阻拦，遂诉之。

［评析］

在本案的审理过程中，出现了两种不同的意见：

第一种意见认为，1993年签发《集体土地建设用地使用证》前对村民地籍进行公告后方登记，属按合法程序履行法定职责，廖乙已合法拥有三间房屋的所有权，讼争的房屋不再是廖丁夫妻遗产，故应驳回廖甲请求。

第二种意见认为，讼争的三间房屋中有2／3属于廖丁夫妻死亡后的遗产，且该遗产未经分割仍应视为继承人共同共有，由有权继承的继承人进行分割确权。

笔者同意第二种意见，理由如下：尽管1993年按法定程序签发《集体土地建设用地使用证》，将讼争的三间祖居房确权给廖乙一人所有，但行政机关的发证行为属形式审查，只要提供的证件及相关手续齐全就可办理相关证件，而民事审判则不同，进行的是实质审查。本案中，1952年土改时讼争的三间房屋被确权为廖丁夫妻和廖乙三人共同共有，并颁发了房产所有证，据此可知，廖丁夫妻拥有此三间房屋中的2／3，对村民地籍公告和签发《集体土地建设用地使用证》时廖乙申报时理应说明财产所有状况，以便清晰、明确的进行产权登记。笔者认为，当房屋相关证件证明的事实与其他证据证明的事实发生冲突，其他证据的证明力明显大于房屋相关证件的证明力时，完全可以按照证据优势的原理，确定房屋的权属。廖丁夫妻死亡后其应拥有的房屋份额应依法确认为其遗产，因廖丁夫妻收养廖甲父亲为子，双方形成了养父母子女关系，廖乙、廖丙和廖甲父亲也形成了养兄弟姐妹关系，根据《民法典》的规定可知，廖丁夫妻死亡后，廖甲父亲、廖乙和廖丙均是其遗产的合法继承人，在继承人均未明确表示放弃继承的前提下，未经分割确权，其遗产应视为继承人共同共有，因廖甲父亲先于廖丁夫妻死亡，廖甲按法律规定可代位继承其父亲可继承的份额，与廖乙和廖丙共同分配廖丁夫妻遗产。当然，在分割遗产时还应考虑对父母尽了较多赡养义务和与父母常年生活在一起的继承人给予多分的情况。

一、遗产分割原则如何

遗产分割必须贯彻遗嘱继承优于法定继承的原则，对被继承人生前以合法有效遗嘱处分的遗产，则必须按遗嘱继承方式分割遗产。被继承人设立有遗嘱的或者所立遗嘱无效，或者遗嘱继承人放弃或丧失继承权的，以及对遗嘱未处分的遗产，则应按法定继承方式分割遗产。分割遗产时必须注意：（1）夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的·为被继承人的遗产。（2）遗产在家庭共有财产之中的遗产分割时，应当先分出他人的财产。（3）遗产分割时，应当保留胎儿的继承份额，胎儿出生时是死体的，保留的份额按照法定继承办理。（4）遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。

二、遗产分割的法律规定是怎样

《中华人民共和国民法典》

第一千一百三十二条继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定；协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民提起诉讼。

第一千一百五十二条继承开始后，继承人于遗产分割前死亡，并没有放弃继承的，该继承人应当继承的遗产转给其继承人，但是遗嘱另有安排的除外。

第一千一百五十三条夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。

遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。

第一千一百五十四条有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理：

（一）遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠；

（二）遗嘱继承人丧失继承权或者受遗赠人丧失受遗赠权；

（三）遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡或者终止；

（四）遗嘱无效部分所涉及的遗产；

（五）遗嘱未处分的遗产。

第一千一百五十五条遗产分割时，应当保留胎儿的继承份额。胎儿娩出时是死体的，保留的份额按照法定继承办理。

第一千一百五十六条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。

不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。