办个体营业执照一般都是需要“商用”房产或者商住房产才行的，但是有些地方允许“住改商”，也就通过一些手续，把住宅性质的房子拿来办营业执照。具体情况，请咨询当地工商局。
二、办理工商营业执照需要什么手续
1、居民身份证(复印件);
2、职业证明(退、离休证明，退职证明，下岗职工证明复印件，失业人员出具社区管委会证明);
3、生产经营场所使用证明(属公有产权的出具产权单位证明，私有房产出具私有产权证复印件，出租的出具双方租赁协议书及出租产权证复印件);
4、个人合伙经营的，出具合伙协议书;
5、有关技术行业证件：
6、主要行业前置审批证件：从事刻字、印刷业的，须经门批准，并且取得《刻字业安全许可证》、《特种行业许可证》;
7、劳动就业证明(外来人口);
8、暂住证(外来人口)。
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