法律分析：民宅是否能办理营业执照，视情况而定：
1、如果是商业性质的房屋，而当地不反对在小区内开设店铺的情况，可以办理营业执照；
2、如果是住宅性质房屋，当地同意住改商，可以办理营业执照。
民用住宅和商业住宅有什么区别
1、土地性质不同；
2、税费不同；
3、生活费用不同；
4、不同；
5、居住条件不同。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百六十 国家、集体和私人依法可以出资设立有限责任公司、股份有限公司或者其他企业。国家、集体和私人所有的不动产或者动产投到企业的，由出资人按照约定或者出资比例享有资产收益、重大决策以及选择经营管理者等权利并履行义务。
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