法律分析：商品房的买卖或者赠与，都要按照一定的比例缴纳契税。当房屋的产权发生变化时，接受房屋产权的一方负有缴纳契税的义务。目前的契税缴纳比例，按照评估价格的3%来收取，但是存在减免情况。具体如下：1、首套商品房面积在90平米以下的，按照评估价格的1%收取。而当面积大于90小于144平米时，按照房屋评估价格的1.5%收取；2、二套商品房面积在90平米以下的，按照评估价格的1%收取。当面积大于90平米，则按照房屋评估价格的2%收取；3、如果所购买的新房或二手房是第三套以上住房的，不论房屋面积，都需要按照评估价格的3%收取。
法律依据：《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠的通知》 购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；2、面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；3、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；4、面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税；家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
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