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买地皮可以按揭贷款吗
2023-10-08 17:01:39 责编:小OO
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买地皮可以申请贷款,也可以按揭贷款。但借款人必须要满足贷款银行规定的条件,包括交易是否依照土地管理办法执行、地皮实际情况、借款人征信情况、是否有稳定的收入来源等等,注意因为购买地皮只能购买使用权,所以在申请贷款的时候,需要将地皮使用权作为抵押物。

一、怎样申请银行房贷更容易通过

1、收入证明最好超过银行要求

收入和流水是银行审查的重要项目,因为这两项直观体现了借款人的还款能力。一般来说,银行要求的是:月收入=房贷月供X2,如果借款人还有其他贷款,则要求月收入=(现有贷款+房贷月供)X2。但是为了保证自己的能顺利贷款,最好能让自己的收入证明超过2倍,但是一定要符合世界情况,不能弄虚作假。

2、房屋状况要比较好

要知道现在银行对房屋的房龄是有规定的,一般房龄与贷款年限的关系为:房龄+贷款年限50年,但是城市间房龄和贷款年限之和有差别,有的要求最高不超过40年,太老的房子很多银行都不愿贷款。并且就算是房龄达到要求,要是房子太过于破旧,有可能贷款数额很低,这样贷款就不划算。所以最好是确保房子符合贷款要求,并且还要保证自己是可以购买!

3、保证自己的征信要好

征信报告也是银行批贷的重要审核条件,因为征信报告体现个人信用,是否有良好的还款习惯,不然就算你收入再多,征信差得一塌糊涂,银行也是不会给你放款的。一般来说,通常是以家庭为单位,查看夫妻双方的征信情况,有的银行会查家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录,有的银行查的时间范围更广。不同的银行有不同的要求,审查征信的宽松程度会有差异。自己一定要注意。

4、年龄和职业属于优质客户

虽然在规定上,银行审核贷款时要求的年龄为18-65周岁,但是实际上25-40周岁是最受银行青睐的群体,其次是18-25周岁40-50周岁的人群。而在职业方面,像公务员、教师、医生、500强企业员工等工作收入稳定的人群,被银行归类为优质客户,申请贷款更容易通过。

二、房屋抵押贷款需要哪些条件

(一)在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

(二)有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力。

(三)愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

(四)所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。

(五)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

(六)抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

三、婚后女方名下没有房买房属于第一套吗

属于二套房

'二套房'的七种情况

1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房

详解:根据新的,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房执行。

2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房

详解:目前银行'认贷又认房',如果不出售现有房产,再贷款购房就属于二套房,将按照二套房的执行。

3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房

详解:过去只'认贷',这种情况不算二套房,但现在加了'认房',虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房

详解:目前银行'认房又认贷',也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。

5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款

详解:目前公积金贷款比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起

详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房

详解:只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

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