但是，同时因为孩子是未成年人，在其成年之前无法对房屋进行处分和管理，所以，一般情况下，这些民事行为可由其法定代理人父母进行。作为法定代理人的父母只能以孩子的名义对房屋进行占有、使用、收益、处分，因此所得的收益属于孩子，并不属于父母。但所谓处分一般不包括对房子的所有权的出卖的，因为房屋办理过户必须得到房屋所有人的同意，而孩子作为未成年人，出卖房屋明显不属于与其年龄智力相适应的民事活动行为。
离婚财产是可以给孩子的，但是只能是赠与的，并且财产需要监护人进行监护。不过监护人不可以没有经过被监护人的同意，进行使用财产。离婚房产也可以过户给孩子，只要带着相关证件，到当地的管辖机构办理过户手续即可，资料不全部给办理。
一、房产登记在孩子名下的规定
法律没有规定购房者的年龄，所以无论孩子的年龄高低，都可以将房子登记在孩子的名下，但自然人被分为无民事行为能力人、民事行为能力人，他们的行为一定情况下需要监护人、法定代理人的代理，孩子如果未成年，就属于无民事行为能力人或民事行为能力人，买房属于较大额的民事处分行为，需要父母进行代理。
《中华人民共和国民法典》第十九条
八周岁以上的未成年人为民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
二、几岁才能房产过户
孩子多大都可以把房产过户给孩子，对于拥有房产并没有年龄。但是如果过户给未成年的孩子房子的，需要孩子合法监护人代替孩子签字办理手续，因为未成年的孩子是民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认。
下载本文