有下列转让情况、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地：（1）城镇居民购买（2）法人或其他组织购买。2，即买卖无效；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让，应认定无效1、宅基地使用权不得单独转让，所以非本村成员之间的宅基地买卖是不被法律认可的，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。我国集体土地只能在村经济集体成员内部流转；（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件我国国有、集体土地都是国家拥有所有权，因此你只能获得土地的使用权。根据我国法律，取得的土地使用权是一种用益物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后，在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。所以，想要买地建房就必须确认对方的确拥有土地的使用权。证明土地使用权的证件应该是《国有土地使用证》《集体土地使用证》或者是《宅基地使用证》，还有证件的真实性一定要到国土资源局等相关部门核实。还要确认的是地块土地上不附属抵押、查封、出租等权利。建议你格外谨慎。城市土地一般通过公开拍卖的方式出让，符合条件的单位或者个人是可以参与拍卖，竞拍成功取得土地使用权的，自己盖房子需要符合城市规划，并办理各类建房的审批手续，在手续齐全的情况下可以建房。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由代表国家行使。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
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