离婚时卖房不一定需要离婚协议书。如果房子是个人财产或已归当事人所有，可以无需经过配偶同意卖房。如果房产是夫妻共同财产但已归当事人所有，也不需要出示离婚协议书。但如果房子仍处于双方名下且未办理过户手续，则卖房时需要提供离婚协议书。孩子抚养权方无权卖房，男方出轨离婚房产分配根据具体情况而定。
法律分析
卖房不一定需要离婚协议书。如果房子是某方的个人财产,那么房产所有权人依法享有处分的权利,即无需经过配偶同意就可以变卖房产。如果房产是夫妻共同财产,但是在离婚时已归当事人所有的,当事人在变卖房产时也不无需出示离婚协议书。如果房子未办理过户手续,仍处于双方名下,则当事人在卖房时仍需出具离婚协议书。
一、孩子抚养权可以卖房吗
孩子抚养权方没有权利卖房子。首先看房产是不是双方的共同财产，如果是，那一方没有权利擅自出卖房子，需要经过另一方的同意；如果是一方的婚前财产，房产证上只有一个名字，但是离婚手续已经办好，那么即发生法律效力，房产应该归属于子女。同样没有权利卖房子。
二、男人出轨离婚房产怎么分
男方出轨离婚房产分配根据具体情况而定。如果该房产是一方的婚前财产，那么离婚时归一方个人所有，与另一方没有关系；如果是双方的共同财产，则按照共同财产进行分割；如果是一方婚前贷款购买，婚后双方共同偿还贷款，那么属于共同财产，离婚时要对另一方偿还的贷款给予补偿。如果双方均不主张共同房屋所有权的，可以根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
结语
根据以上情况，结论如下：卖房不一定需要离婚协议书。如果房产是某方的个人财产，无需经过配偶同意即可变卖。如果房产是夫妻共同财产但已归当事人所有，也不需要出示离婚协议书。如果房子未办理过户手续，仍处于双方名下，则需出具离婚协议书。孩子抚养权方无权卖房，男方出轨离婚房产分配根据具体情况而定。
法律依据
《民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
下载本文