法律分析：如果房东在规定时间内未能提供房屋维护，房客有权要求房东在合理时间内提供维护。如果房东未能履行维护义务，房客可以要求降低租金或者解除合同。但是，房客在未经过或者相关机构裁决前，不能私自拒付租金。
法律依据：
1.《中华人民共和国合同法》第五十一条：当事人应当按照约定履行合同义务。若一方未履行合同义务，对方可以请求履行；但是，法律、行规规定履行义务将违公共利益的除外。
2.《中华人民共和国物权法》第五十七条：不动产的拥有人当然应当履行维修、整修不动产的义务。
3.《最高人民关于审理涉及房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（二）》第十三条：房屋租赁合同中约定房屋租赁期间租赁物的保养和维修等事项的，应当按照约定实行。当事人未就保养和维修等事项达成约定的，适用法律和国家有关规定。
以上法律依据表明房东应当履行维修房屋的义务，而房客有权要求房东履行维修义务。如果房东未能履行维修义务，房客有权请求降低租金或者解除合同，但不能私自拒付租金。
下载本文