房产证贷款的利息一般是房款基准利率的基础上上浮10%-40%的，贷款利息不超过年息24%（即月息2%）是合法有效并受到法律保护的，年利率在24%-36%之间的借款利息属于自然之债，如果借款人自愿支付了这部分利息的，不能以不当得利为由要求出借人返还，如果借款人未支付该部分利息的，则出借人也不能通过诉讼强制借款人履行，但贷款利息超过36%就属于高利贷，国家会将已收取的高利息没收。
一、民间放贷利息多少合法
1、民间放贷利息年利率未超过24%的，合法有效。双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民应予支持。
2、民间放贷利息年利率超过24%不到36%的，按当事人意愿。
年利率在24%~36%的民间借贷属于自然债务，如果要提起诉讼，不予保护，但是当事人愿意自动履行，也不反对，借款人不能要求返还已经支付的利息。
3、民间放贷利息年利率超过36%的，部分无效。双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民应予支持。
二、逾期罚息多少是合法的
银行贷款的罚息利率为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%到50%。除银行外的其它贷款方式，也就是贷款公司以及民间借贷的逾期罚息需要注意的是1、总计超过年利率24%的部分，人民不予支持2、利率在24%-36%之间的属于自然债务。若借款人已支付该部分利息，是不能请求返还的。因为这是属于自愿履行的范畴，但若借款人尚未支付该部分利息，出借人请求借款人支付的话是不予支持的；3、若约定的利率超过36%，则超过部分的利息约定无效，此时借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，应予支持。
【本文关联的相关法律依据】
《最高人民关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第26条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民应予支持。
第31条没有约定利息但借款人自愿支付，或者超过约定的利率自愿支付利息或违约金，且没有损害国家、集体和第三人利益，借款人又以不当得利为由要求出借人返还的，人民不予支持，但借款人要求返还超过年利率36%部分的利息除外。
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