1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。若贷款未结清算二套。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，若贷款未还清算二套房以上。
4、全款买过一套房，贷款买房算首套。
5、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套。
6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房算首套。
7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。
8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房算首套。
9、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套。
10、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。
一、厦门的二套房要提供哪些材料
需提供的材料具体如下：
1、盖章的申请表；
2、房屋买卖合同；
3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；
5、专项维修资金专用收据；
6、契税完税或减免税凭证；
7、购房者身份证明(复印件核对原件)；
8、房屋共有的提交共有协议；
8、银行的提前还贷证明。如果是要购买二套房，一定要知道自己是否符合这些条件，具体如果是在厦门购买二套房要提供哪些材料，在购房之前务必准备齐全，建议各位投资者可以通过房地产机构来进行办理，这样可以提高二套房的手续办理效率，买房也更加顺利。厦门的房价发展也比较快，如果是要在厦门买房的朋友，一定要注意相关的，还有就是厦门买房要提供哪些材料，这些都是在购房时必须了解清楚的内容，只有全方位了解到厦门二套房的各种，对于购房者来说帮助才是大的，可以通过房地产机构来了解这些细节。
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