商品房买卖合同不能作为抵押财产，但买卖的房屋可以作为抵押财产。根据《民法典》规定，可以抵押的财产包括建筑物、土地附着物、建设用地使用权、海域使用权、生产设备、正在建造的建筑物、交通运输工具等。抵押人可以将这些财产一并抵押。
法律分析
商品房买卖合同一般不可以作为抵押财产，但是买卖的房屋可以作为抵押财产进行抵押。可以作为抵押财产的有建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权、生产设备、正在建造的建筑物、交通运输工具等。
根据2021年实施的《民法典》第三百九十五条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
拓展延伸
商品房买卖合同的抵押权利及
商品房买卖合同的抵押权利及是指在商品房买卖合同中，买方或卖方是否可以将该合同作为抵押物来获取贷款或其他债权。根据相关法律法规，商品房买卖合同可以作为抵押物，但需要满足一定的条件和。其中，买方需要获得卖方的同意，并在合同中明确约定抵押权的范围和条件。同时，银行或其他贷款机构也会对该合同进行评估，以确定其抵押价值和可行性。此外，还需要注意抵押权的登记和注销手续，以确保权益的合法性和有效性。总之，商品房买卖合同的抵押权利存在一定的和程序，需要遵循相关法律规定和合同约定。
结语
根据《民法典》第三百九十五条规定，商品房买卖合同可以作为抵押物，但需要满足一定的条件和。买方需获得卖方同意，并在合同中明确约定抵押权的范围和条件。银行或贷款机构会对该合同进行评估，确保其抵押价值和可行性。同时，抵押权的登记和注销手续也需遵循法律规定和合同约定，以确保权益的合法有效。商品房买卖合同的抵押权利存在和程序，需谨慎操作。
法律依据
《民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
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