房地产企业拆迁还房需缴纳契税，分两种情况处理：货币补偿一次性支付，按补偿金额缴税；产权调换需缴纳契税，若开发企业未将调换部分作为拆迁补偿款缴税，则安置房屋属于承受者对被拆迁人的实物补偿。
法律分析
房地产企业拆迁还房要缴契税。分两种情况处理。分别是：
1、货币补偿。一般一次性支付；
2、实行产权调换。也就是回迁。支付货币补偿的，房地产开发企业会按照货币补偿金额缴纳契税。如果开发企业并没有把产权调换部分，作为拆迁补偿款缴纳契税。呢么产权调换所安置的房屋，就属于承受者对被拆迁人支付的实物补偿，要缴纳契税。
拓展延伸
房屋拆迁后的契税有哪些变化？
房屋拆迁后的契税在不同地区可能存在一些变化。一般而言，根据国家相关法律法规，房屋拆迁后需要缴纳契税，但具体金额和计算方式会有所不同。在一些地方，可能会对房屋拆迁后的契税进行减免或优惠，以支持拆迁工作的顺利进行和社会稳定。此外，一些特殊情况，如农村集体土地上的房屋拆迁，可能会有特殊的契税。因此，具体的契税变化还需要根据当地的法律规定和文件进行了解和查询。建议您在房屋拆迁前咨询当地相关部门或律师，以获取准确的契税信息。
结语
根据以上情况，房地产企业在拆迁还房过程中需要缴纳契税，处理方式分为货币补偿和产权调换。货币补偿部分按金额缴纳契税，而产权调换所安置的房屋视为实物补偿，也需要缴纳契税。需要注意的是，不同地区的契税可能存在差异，具体金额和计算方式可能有所不同。建议在房屋拆迁前咨询当地相关部门或律师，以获取准确的契税信息。
法律依据
《中华人民共和国契税法》
第四条契税的计税依据：
（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
下载本文