法律分析：在租赁合同中，物业维护责任应由房东承担。如果合同没有明确规定，则应按照国家有关法律法规和租赁市场惯例处理，房东应承担物业维护和维修责任。但如果出现租户造成损坏的情况，则需要由租户承担相应的维修费用。
法律依据：
1.《中华人民共和国合同法》第七十条规定：“出租人应当按照约定交付租赁物，并对租赁物的质量和设备提供相应的保证。出租人应当对租赁物进行必要的维修和保养，以保证租赁物符合约定的使用目的。”
2.《中华人民共和国物权法》第四十条规定：“房屋所有人应当对其房屋的合法性、稳定性、使用功能和安全状态承担维护和修缮的责任。”
3.《中华人民共和国城市房屋租赁管理条例》第十五条规定：“出租人应当对承租的房屋及其附属设施进行维修和保养，并应当承担可能引起承租人人身、财产损害的隐患排除费用。”
因此，根据以上法律条款，租赁合同中的物业维护责任应由房东承担。租户在租赁期间需维护和保养租赁物，如因使用不当或过失造成损坏，则需承担相应的维修费用。
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