二手房买卖合同必须在公证处进行公证，以确保房屋买卖的合法性和真实性。在房屋合同违约赔偿方面，违约金和滞纳金的约定可以根据双方意愿协商确定，也可以参照实际损失进行调整。房产公证有助于确保房产交易行为的真实性和合法性。

法律分析

二手房买卖合同必须在公证处进行公证。经过工作人员对合同内容的审查,他们会排除任何不合法的行为,并确保该行为是由行为人故意发起的。这样做是为了确保房屋买卖的合法性以及房屋买卖行为的真实性。

一、房屋合同违约赔偿标准有哪些

1、在二手房买卖合同中违约金的约定一般为总房价的20%。但是违约金具体多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定;

2、在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，进行违约责任追究。但是只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。

3、违约金的执行不一定完全按照合同约定执行。《民法典》的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。一般合同违约金不得高于实际损失的30%;如果违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。

二、房产公证有什么好处

(一)公证可确保房产交易行为的真实性；(二)公证可确保房产交易行为的合法性。经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。当事人、公证事项的利害关系人对公证书的内容有争议的，可以就该争议向人民提起民事诉讼。

拓展延伸

二手房贷款安全吗，二手房贷款可以公证吗

二手房公证相对安全。二手房买卖公证可以确保房产交易行为的真实性，确系行为人所为、确系本人真实意思的表示；可以确保房产交易行为的合法性，保证交易行为不与任何法律规定相抵触；可以使得买卖合同的设立、变更或终止具有更强的证据力，但是不是绝对安全，房产过户应当以登记为要件。

结语

二手房买卖合同必须在公证处进行公证，这是为了确保房屋买卖的合法性以及房屋买卖行为的真实性。在房屋合同违约赔偿方面，二手房买卖合同中违约金的约定一般为总房价的20%，而违约金的执行不一定完全按照合同约定执行。房产公证则可确保房产交易行为的真实性和合法性。

法律依据

《公证法》第十一条

根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：

（一）合同；

（二）继承；

（三）委托、声明、赠与、遗嘱；

（四）财产分割；

（五）招标投标、拍卖；

（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；

（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；

（八）公司章程；

（九）保全证据；

（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；

（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。

法律、行规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。