一、工程质量责任终身制的定义
建设工程质量终生责任制就是在建设项目（单位或单项工程）国家约定的正常使用年限内（如普通住宅为50年），施工方都必须承担项目建设过程中施工质量遗留问题产生的维修、赔偿等事宜。
二、在终身责任制下，对建设单位的工程质量责任的新要求如下：
（一）工程质量责任的新要求包括强化建设单位首责
严格落实各方主体的工程质量责任，强化建设单位首要责任，全面落实工程质量责任终身制。
（二）工程质量责任的新要求包括推进工程质量保险制度
推进工程质量保险制度建设，充会发挥市场机制作用，通过市场手段倒逼各方主保工程质量责任的落实。
（三）工程质量责任的新要求包括强化事故责任追究
在工程质量责任中，严格执行对事故责任企业责令停业整顿、降低资质等级或吊销资质证书等处罚规定。
（四）工程质量责任的新要求包括推广BIM等10项新技术
进一步推动BIM等建筑业信息化技术发展，继续开展建筑业10项新技术的宣传推广，加强建筑业应用技术研究，推动建筑业技术进步来强化工程质量责任。
三、在工程质量责任终身制下，建设单位需要注意的事项如下：
（一）让甲方工程安全、工程质量责任意识得到提升，才能减少低价中标、赶工期、外行领导内行等违规现象的发生，工程才能真正做好做安全；
（二）建设单位对实际工程认知有限，因此聘请设计、监理、施工等机构，而最后质量、安全问题全部由非专业人员负责显然是不合理的要求，工程质量责任划分应更科学、明确。
（三）在工程质量责任中，结构加固是重要的一步。检测鉴定，能够了解建筑各构件现状，为后期设计提供依据。检测鉴定应找专业检测机构进行，并出具鉴定报告；结构加固的设计与施工，也应受到足够重视；加固材料，同样是结构加固中重要的环节。
在工程质量责任终身制下，建设单位在工程设计使用年限内对工程质量承担相应责任；同时在工程质量责任终身制下，建设单位面临新的要求需要注意一些事项，比如强化首要责任、推进工程质量保险制度等等。
法律依据
《建筑工程五方责任主体项目负责人质量终身责任追究暂行办法》
第三条 建筑工程五方责任主体项目负责人质量终身责任，是指参与新建、扩建、改建的建筑工程项目负责人按照国家法律法规和有关规定，在工程设计使用年限内对工程质量承担相应责任。
第五条 建设单位项目负责人对工程质量承担全面责任，不得违法发包、肢解发包，不得以任何理由要求勘察、设计、施工、监理单位违反法律法规和工程建设标准，降低工程质量，其违法违规或不当行为造成工程质量事故或质量问题应当承担责任。
