法律分析：工业用地变性住宅用地如下：1、工业用地变性住宅用地必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准，需要土地部门同意，并经原批准用地的批准；2、符合城市规划可以改变为住宅用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百四十条 建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。
