违建房面临强拆怎么办？被拆迁人可申请行政复议或向提起行政诉讼，但需先向行政机关申请复议。强制拆迁需满足条件：1.申请复议或提诉不在法定期限内；2.必须有补偿决定；3.需提供货币补偿、产权调换房屋和周转房等材料；4.补偿决定存在明显缺乏事实根据、法律依据、违反公平补偿原则等情形时，不准予执行。若面临非法强拆，当事人应冷静并报案，要求立案侦查追究刑事责任。

法律分析

一、买了违建房现在面临强拆怎么办?

买了违建房现在面临强拆的，被拆迁人可以向行政机关申请行政复议或者是向人民申请行政诉讼，但是需要注意的是一般不得直接向人民进行起诉，需要先向行政机关申请复议之后，如果对于行政复议的结果仍旧不满意的，才会向请求司法协助。首先应当知道强制拆迁是否是合法的，土地征用房屋强制拆迁应由有关单位申请人民执行，即只有司法强制拆迁才算合法。对于有合法手续的强制拆迁，但是人就应当自己疏忽了什么。根据法律规定，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由做出房屋征收决定的市、县级依法申请人民强制执行。

如果强拆方属于非法的，那么，当事人首先应当冷静，积极收集证据，到报案。在面临非法侵害威胁时立即报警求助，同时正式书面向当地机关提出保护请求，并保留送达回执。在被侵害之后可以要求立案侦查，追究侵权人的刑事责任。

二、强拆要满足哪些条件?

强制拆迁必须具备以下四个法定条件：

1、法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼

被征收人在法定期限内申请行政复议或者提起行政诉讼，法律后果一是作出房屋征收决定的市、县不能向申请强制拆迁;二是人民不能强制执行。实践中有些市、县不守法，违法向申请强制执行，但不能依法进入强制执行程序，进行强制拆迁。

2、强制拆迁以补偿决定为前提

如果没有补偿决定，任何单位都不能采取强制拆迁。实践中，可以强制拆迁的主要有两种情况：一是签订了补偿协议，不搬迁的;二是作了补偿决定，既不搬迁又不按照规定申请行政复议或者提起诉讼。

3、必须对被征收人给予货币补偿、产权调换房屋和周转房

没有提供货币补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料的不能强制拆迁。

4、征收补偿决定存在下列情形之一的，人民应当裁定不准予执行：

(1)明显缺乏事实根据;

(2)明显缺乏法律、法规依据;

(3)明显不符合公平补偿原则，严重损害被执行人合法权益，或者使被执行人基本生活、生产经营条件没有保障的;

(4)明显违反行政目的，严重损害公共利益;

(5)严重违反法定程序或者正当程序;

(6)超越职权;

(7)法律、法规、规章等规定的其他不宜强制执行的情形。

结语

在面临违建房强拆的情况下，被拆迁人可以通过向行政机关申请行政复议或向人民提起行政诉讼来维护自己的权益。对于合法的强制拆迁，被征收人应及时申请复议或提起诉讼，并按规定期限搬迁，否则将面临司法强制执行。对于非法的强拆，当事人应冷静处理，及时报案并向机关提出保护请求，追究侵权人的刑事责任。强制拆迁必须满足法定条件，包括申请行政复议或提起行政诉讼、补偿决定的存在、提供货币补偿和房屋调换等。对于不符合条件的补偿决定，人民将不予执行。

法律依据

中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第六章 法律责任 第六十五条 在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第七章 附 则 第七十条 本法自2008年1月1日起施行。《中华人民共和国城市规划法》同时废止。

中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第二章 城乡规划的制定 第十七条 城市总体规划、镇总体规划的内容应当包括：城市、镇的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系，禁止、和适宜建设的地域范围，各类专项规划等。

规划区范围、规划区内建设用地规模、基础设施和公共服务设施用地、水源地和水系、基本农田和绿化用地、环境保护、自然与历史文化遗产保护以及防灾减灾等内容，应当作为城市总体规划、镇总体规划的强制性内容。

城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年。城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排。