1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。
2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。
一、租赁合同违约赔偿范围是怎样的
(一)在损害赔偿知识中，约定损害赔偿的定义在损害赔偿知识中，约定损害赔偿，又称约定损失赔偿和约定赔偿，指合同当事人在订立合同时，预先约定一方违约产生的损失赔偿额的计算方法或者向对方支付一定的金钱。
(二)在损害赔偿知识中，约定损害赔偿包括两种情形：
1、当事人在合同中约定损害赔偿的条款；
2、合同没有约定的，在合同成立后、履行前经过协商达成损害赔偿的协议。
(三)在损害赔偿知识中，约定损害赔偿的特征通过损害赔偿知识可以知道它的根本特征在于它具有预定性或者约定性。约定损害赔偿是事先由当事人在合同中或者合同成立后达成的补充协议中协商确定的。
(四)在在损害赔偿知识中，约定损害赔偿的有利作用
1、作为违约损害赔偿的一种方法，其重要特点是有利于在一方违约造成对方损害时及时解决赔偿的问题。允许当事人事先约定赔偿，就可以及时对受害人作出补偿，了结当事人之间发生的争议；
2、同时，预定损害赔偿条款的存在，不仅可以对债务人起到一种督促作用，使之意识到违约发生后他可能承担的赔偿数额，从而正确履行合同，而且这种约定赔偿条款也有利于减少诉讼。在租赁合同中没写违约金，要按照法律规定执行。租赁合同违约的赔偿范围是由签订合同双方进行确定的，要明确的体现在合同的条款中，对于合同违约的违约金要适当，不能过高，也不能过低，如果发现违约金不符合法律规定，可以向申请适当的增加或者减少。
下载本文