同居期间的房子财产，如果两人有协议的，都愿意履行协议的，按协商好的处理;如果有足够证据证明是一方当事人自己的合法所得，那就归该当事人所有;如果不能证明的话，根据当时两人得投资比例来分割，如果不能明确确定两人的投资份额，那就两人平均分配。

一、非婚同居财产的处理

由上可见，对解除同居关系案件的处理，最核心的问题不在于同居关系本身该不该解除，而在于应当按照什么样的原则来解决财产纠纷。一般来说，同居期间的财产分割按一般共同财产处理。

同居期间的共同财产是指由双方共同管理、使用、收益、处分，以及用于债务清偿的财产，主要包括：

(1)工资、奖金；

(2)从事生产、经营的收益；

(3)知识产权的收益；

(4)因继承或赠与所得的财产(遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产除外)；

(5)其他应当归双方共同所有的财产。

双方共同财产必须具备以下两个条件，一是必须为同居期间所得的财产，同居以前一方所得的财产，解除同居关系后一方所得的财产，以及一方死亡后另一方所得的财产，都不属于共有财产。二是必须依法归双方共同所有的财产，同居期间所得的财产并非当然归双方共同所有，法律规定归一方所有的财产，或者双方约定归各自所有的财产，不属于共同财产。

但必须注意的是，由于非法同居关系自始无效，同居期间财产分割与离婚时是有不同的。根据《民法典》第1054条规定，非法同居双方不具有夫妻的权利和义务，如双方没有《民法典》第1059条规定的夫妻有互相扶养等义务和第1061条规定的夫妻有相互继承遗产等权利。同居期间所得的财产，由当事人协议处理；协议不成时，对于有配偶的非法同居，人民应根据照顾无过错第三方的原则判决。

顺便提到的是有配偶与人同居的当事人请求人民解除这一同居关系，人民当然应当受理，并依法解除同居关系；至于双方均无配偶的同居关系，因这种关系不是法律保护的社会关系，如果双方在同居一段时间后，不能成立夫妻关系，一方又担心对方纠缠，诉至仅仅要求解除同居关系的，人民不予受理。但当事人如果就同居期间的财产分割和子女抚养问题提起诉讼的，属于法律调整的民事法律关系，人民应当受理，并平等地保护子女和当事人的合法权益。根据相关法律规定，夫妻财产系法定共有，离婚时自然分割，除非有反证；而同居财产是谁的就是谁的，除非有反证才能分割。

在非婚姻状态下，同居者分割财产时，解决纠纷的最好办法，就是避免出现纠纷。如果在同居开始时，双方就对财产的所有权进行约定，很多日后的纠纷就可以避免。虽说在两人感情好时，这么做似乎有点难以启齿，但是与可能会因为权益不清而导致的尴尬和伤害相比较，两个人理智地进行约定还是值得的。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第一千零五十四条无效的或者被撤销的婚姻自始没有法律约束力，当事人不具有夫妻的权利和义务。同居期间所得的财产，由当事人协议处理；协议不成的，由人民根据照顾无过错方的原则判决。对重婚导致的无效婚姻的财产处理，不得侵害合法婚姻当事人的财产权益。当事人所生的子女，适用本法关于父母子女的规定。

婚姻无效或者被撤销的，无过错方有权请求损害赔偿。