乡村土地交易需依法进行，村干部私自出售土地属违法行为，需承担刑事或行政责任。违法取得的财产应返还或补偿，有过错的一方需赔偿损失。宅基地出售需经村民大会同意，私自售卖需承担法律责任。私自挖卖土地可能构成非法占用农用地罪，涉及盗窃罪和耕地破坏等。土地使用权转让合同需依法登记。

法律分析

国家禁止买卖土地。村干部无权出卖集体土地，更无权私自出卖土地，这是违法行为。村干部私自卖集体土地构成犯罪的，需要追究刑事责任，尚不构成犯罪的，应当依法给予行政处罚。根据法律规定应当是无效的，因无效合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

宅基地属于村集体所有，村委会在召开村民大会后，经本村三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意的就可以出售本村的宅基地。但是村委会未召开村民会议私自售卖宅基地的，属于违法行为，需要承担相应法律责任。

私自挖土卖土可能会构成非法占用农用地罪。土地属于国家、集体所有，未经允许不得私自取得，因此“土”不是无主物，根据相关文件证实，该地块已被国家征用，国家建设征用的集体所有的土地所有权属于国家。国家的土地，也属于盗窃罪中的“他人所有”。因此，秘密窃取“他人财物”，侵犯了他人的财物所有权，具有盗窃罪的特征。非法占用耕地“造成耕地大量毁坏”，是指行为人非法占用耕地建窑、建坟、建房、挖沙、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者进行其他非农业建设，造成基本农田五亩以上或者基本农田以外的耕地十亩以上种植条件严重毁坏或者严重污染。征用耕地、蔬菜的，根据国家规定的价格，按该土地征用前三年平均年产值(下同)的六倍计算。征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地，按该土地年产值的五倍计算。征用柴山、滩地、水塘、苇塘和其他有收益的非耕地，按该土地年产值的三倍计算。征用宅基地按邻近耕地的补偿标准计算。房屋由建设单位另行征地移迁重建的，原宅基地不再给予补偿。

资料拓展：土地转让合同有效吗？

土地使用权转让合同有效。土地使用权转让，是指土地使用权人作为转让方，将土地使用权转让与受让方，受让方支付价款的行为。我国实行严格的国有土地使用权转让登记制度。

结语

严格执行国家土地管理法律法规，禁止私自买卖土地，对违法行为应追究刑事或行政责任。宅基地出售需经村民会议同意，否则属于违法行为。私自挖土卖土可能构成非法占用农用地罪，需承担法律责任。土地使用权转让需遵循登记制度。我们应加强对土地管理法律知识的学习，共同维护土地资源的合法权益。

法律依据

《中华人民共和国刑法》第二百二十（非法转让、倒卖土地使用权罪）以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。