在租赁合同期满时,房东有权选择继续租赁或停止租赁。如果房东选择继续租赁该房屋,承租人在同等条件下将享有优先租赁权。如果承租人拒绝搬离房屋,则应支付占用使用费。如果租房合同到期房东不续签,可以协商处理。根据2021年生效的《民法典》规定,租赁期限届满,承租人应当返还租赁物,并且原租赁合同继续有效,但承租期限为不定期。租赁期限届满时,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
法律分析
在租赁合同期满时,房东有权选择继续租赁或停止租赁。但如果房东选择继续租赁该房屋,承租人在同等条件下将享有优先租赁权。
一、房租到期租客不搬走该怎么办
1.要求搬离租赁的房屋，并交还房屋。双方签订的租赁合同到期后，租赁合同关系终止，在双方未达成继续租赁的情况下，搬离并交还房屋是承租人的主要合同义务。2.承租人与出租人约定的租赁期限已届满，如果承租人拒绝搬离的，继续占有房屋的，应当支付占有使用费。
二、租房合同到期房东不续签怎么办？
租房合同到期房东不续签可以协商。如果对方坚决不续签，那么到期后应当搬出房屋。
根据2021年生效的《民法典》第七百三十三条的规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是承租期限为不定期。
租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
拓展延伸
租房合同没有到期房东要卖房怎么办？
租房合同没到期房东要卖房应当提前通知承租人，承租人享有同等条件下的优先购买权。即使承租人不购买，在租赁期限内仍然可以承租该房屋。
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
结语
在租赁合同期满时,房东有权选择继续租赁或停止租赁。但如果房东选择继续租赁该房屋,承租人在同等条件下将享有优先租赁权。如果承租人拒绝搬离房屋,则应支付占用使用费。如果房东坚决不续签租房合同,则承租人应搬出房屋。根据2021年生效的《民法典》规定,租赁期限届满,承租人应返还租赁物,并且原租赁合同继续有效,但承租期限为不定期。租赁期限届满时,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
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