法律分析：土地使用权出让的方式有：
1、拍卖出让，是出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为；
2、招标出让，由招标小组经过开标、评标，最后择优确定中标者；
3、挂牌出让，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为；
4、协议出让，主要适用于工业项目、市政公益事业项目。
法律依据：根据《城市房地产管理法》第14条，土地使用权出让,应当签订书面出让合同。土地使用权出让合同由市、县管理部门与土地使用者签订。
