土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。
根据《土地管理法》、《土地登记办法》的相关规定，土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。
1、划拨土地使用权：划拨土地使用权是指经县级以上依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上依法批准后无偿取得的国有土地使用权。
2、出让土地使用权：是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者；由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。
一、土地使用权转让的条件有哪些？
符合下列条件的，经市、县土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租、抵押：
1、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；
2、领有国有土地使用证；
3、具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明；
4、依照《条例》和本办法规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县交付土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。
二、办理土地使用权初始登记需要什么材料？
双方当事人应当在办理土地使用权出让登记手续后十五日内，到所在地市、县土地管理部门办理土地使用权转让、出租、抵押登记手续。
办理登记手续，应当提交下列证明文件、材料：
1、国有土地使用证；
2、土地使用权出让合同；
3、土地使用权转让、租赁、抵押合同；
4、市、县土地管理部门认为有必要提交的其他证明文件、材料。
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