农村宅基地上的房屋不能办理房产证，但可以办理宅基地使用权证。根据土地管理法和不动产登记暂行条例，农村村民建房应符合土地规划，不得占用农田，应尽量使用现有的宅基地和村内空闲地。当事人需向不动产登记机构申请登记。
法律分析
农村宅基地上建造的房屋一般不能办理房产证。但是对于宅基地，可以办理宅基地使用权证。
根据《土地管理法》第六十二条规定，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
《不动产登记暂行条例》第十五条规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
拓展延伸
农村宅基地的土地使用权和房产证办理流程
农村宅基地的土地使用权和房产证办理流程通常包括以下步骤：首先，申请人需要准备相关材料，如身份证、户口簿、土地证等。然后，前往当地农村土地管理部门或农村集体经济组织办理宅基地土地使用权证书，提交申请并缴纳相应费用。接下来，等待土地管理部门的审批和核准。一旦获得土地使用权证书，申请人可以开始办理房产证。此时，需要准备房屋建设规划许可证、建设工程竣工验收证书等相关材料。再次前往当地房地产管理部门办理房产证，提交申请并缴纳相关费用。最后，等待房地产管理部门的审批和核准，一旦获得房产证，即可享受宅基地的合法产权和房屋所有权。办理流程可能因地区和具体情况而有所差异，建议申请人在办理前咨询当地相关部门或咨询专业律师以获取准确的信息和指导。
结语
农村宅基地的土地使用权和房产证办理流程需要遵循一定的规定和程序。根据相关法律法规，农村村民建住宅应符合土地利用规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。申请人需要准备相关材料，前往当地农村土地管理部门办理宅基地使用权证，再办理房产证。办理流程可能因地区和具体情况而异，建议咨询当地相关部门或专业律师以获取准确指导。
法律依据
《土地管理法》第六十二条
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）审核批准；
其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
《不动产登记暂行条例》第十五条
当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
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