工商银行二手房贷款首付比率
二手房：30%。第二套房首付款最低4成，贷款利率相当于基准利率1.1倍。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠。工行以个人为考察对象，如果借款人曾贷款购买个人住房，但已全部还清，此时再向工行申请贷款购买个人住房，将被视为第一套住房。
一、外地人在常州买房需要什么条件
常州买房外地人不限购
1、非本市户籍居民家庭最好能够提供在连续1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。
2、2019年新入口已取消房屋面积（在常州市区购买商品房建筑面积须在50平方米以上才能落户，已取消此规定），允许本人及其配偶和未婚子女迁入，外市人员须具有稳定的职业。
3、需要提供的材料有：
（1）迁入人的书面申请；（2）房屋所有权证；（3）户籍证明（户口登记机关出具）或户口簿（原件、复印件）；（4）随迁家庭成员的关系证明（结婚证、独生子女证、多子女和已达法定结婚年龄的由乡镇计生部门出具父母与子女关系证明和未婚证明）；（5）稳定职业（生活来源）证明。
4、贷款：
（1）如果是无房且无贷款记录的缴存职工家庭，使用住房公积金贷款购买首套普通自住房的，首付款比例不低于30％；
使用住房公积金购买第二套住房的，首付款比例不低于60％；
对购买第三套及以上住房的，住房公积金管理部门不得向其发放公积金个人住房贷款。
（2）购买首套住房，申请商业性个人住房贷款的居民家庭，首付款比例不低于30％；
对已拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于40％；
对购买第三套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
二、放贷还款方式
（一）等额本息计算公式：
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意的是：
1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；
2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠。
（二）等额本金计算公式：
每月还款额＝每月本金＋每月本息
每月本金＝本金／还款月数
每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
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