法律分析：划拨土地的房子，是指经县级以上依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上依法批准后无偿取得的国有土地使用权。国有划拨是指经县级以上的批准，将土地无偿或者交纳补偿费后交给使用人使用的行为，而国有出让指使用人向国家交纳出让金后取得土地使用权。两者的使用期限不同，划拨土地使用权没有使用期限的，而出让土地使用权则有最高土地使用年限的限定。如普通住宅用地的使用年限最高为70年，商业用地为40年，综合用地为50年等，使用期届满后国家可无偿收回土地使用权。
法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第四十四条 应向当地市、县补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获抵交土地使用权出让金，且前提条件是：
1、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；
2、领有国有土地使用证；
3、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；
4、签订土地使用权出让合同。
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